🟩 Вступ
Багато металевих гаражів були встановлені ще у 90-х або на початку 2000-х років, часто без будь-яких дозволів та документів — за домовленістю між сусідами, у гаражному кооперативі чи просто на вільній ділянці. Тоді це вважалось нормальним, ніхто не вимагав погоджень, і питання законності не піднімалося.
У 2025 році ситуація кардинально інша. Міські ради проводять інвентаризацію земель, запроваджуються механізми боротьби з незаконними тимчасовими спорудами, а окремі гаражі, що розміщені без належних документів, підлягають демонтажу. Власники починають хвилюватися та звертаються з популярними питаннями:
- «Чи можу я легалізувати гараж і оформити право власності?»
- «Якщо він стоїть на фундаменті — може вважатись нерухомістю?»
- «Як продати або передати гараж у спадщину?»
- «Що робити, щоб його не демонтували?»
🔎 Відповідь однозначна:
👉 Металевий гараж, навіть якщо встановлений на фундаменті, НЕ вважається нерухомим майном і НЕ підлягає державній реєстрації.
Він залишається рухомою конструкцією, що теоретично може бути демонтована або перенесена.
Проте існують юридично правильні шляхи захисту, можливість оформити землю, отримати дозвіл на тимчасову споруду або провести реконструкцію з подальшою реєстрацією вже як капітального гаража. Детально про всі варіанти — далі.
📌 Чому металевий гараж не підлягає реєстрації?
| Причина | Пояснення |
|---|---|
| 🔩 Конструкція з металу | Може бути демонтована |
| ❌ Немає ознаки капітальності | Рухоме майно |
| 🧱 Навіть із фундаментом | Не відповідає ДБН для нерухомості |
| 🛠 Тимчасовий об’єкт | А не капітальна будівля |
| ⚖️ Судова практика 2023–2025 | Відмова у реєстрації |
🏗 Які гаражі можна зареєструвати?
| Тип гаража | Реєстрація |
|---|---|
| Металевий (з фундаментом чи без) | ❌ Неможливо |
| Цегляний / бетонний | ✔ Так |
| Металевий після реконструкції в капітальний | ✔ Можливо |
🛠 Що може зробити власник металевого гаража?
🟢 1. Оформити як тимчасову споруду (МАФ)
- Можна отримати дозвіл
- Без реєстрації права власності на нерухомість
🟡 2. Оформити право користування земельною ділянкою
- Оренда, суборенда або постійне користування
- Захистить від демонтажу
🔁 3. Реконструювати гараж у капітальний
- Будівельний проєкт
- Виконання робіт
- Техпаспорт
- Реєстрація вже як нерухомість
🚫 4. Залишити все як є
- Ризик демонтажу
⚖️ Правова база
📌 Цивільний кодекс України (ст. 181, 376)
📌 Закон «Про державну реєстрацію речових прав…»
📌 ДБН А.2.2-3:2014
📌 Постанова КМУ № 461
📌 Судова практика 2023–2025 рр.
📊 Кейси з практики
| Ситуація | Результат |
|---|---|
| Металевий гараж у кооперативі (Бровари) | ❌ Відмовлено |
| Металевий гараж на землі власника | ❌ Не зареєстровано |
| Гараж обкладено цеглою, проведена реконструкція | ✔ Зареєстровано |
| Гараж на комунальній землі | 🚫 Демонтаж |
| Підготовка до реконструкції | 📍 Повний юридичний супровід |
❓ FAQ
📌 Чи можна зареєструвати металевий гараж через суд?
➡ Ні, суди відмовляють.
📌 Якщо він на фундаменті?
➡ Все одно неможливо.
📌 Чи може його забрати міська рада?
➡ Так, якщо немає права на землю або дозволу.
📌 Як узаконити?
➡ Лише через реконструкцію у капітальний об’єкт.
🔍 Висновок
➡ Оформити право власності на металевий гараж як на нерухомість — юридично неможливо. Це рухома конструкція, незалежно від наявності фундаменту.
📌 Найкращий спосіб захистити власника:
- Оформити земельну ділянку.
- Отримати дозвіл на розміщення тимчасової споруди або погодити реконструкцію.
- Провести реконструкцію в капітальну будівлю.
- Лише після цього — реєстрація права власності.
❗ Важливо діяти завчасно, щоб уникнути ризику демонтажу та юридичних спорів.
📍 У питаннях легалізації металевих гаражів працюємо виключно по місту Бровари та Броварському району Київської області.
💼 Юридична допомога від «Бровар Юст»
✔ Аналіз юридичних ризиків
✔ Оформлення документів на землю
✔ Підготовка проєкту реконструкції
✔ Узаконення та реєстрація нерухомості
✔ Захист від демонтажу
✔ Судове представництво
📞 063 109 39 71
📬 brovarjust@gmail.com
📍 Працюємо з цього питання тільки по м. Бровари та Броварському району Київської області